25 августа в Южно-Сахалинске на форуме НОПРИЗ прошла конференция о роли проектировщиков, технических заказчиков и управляющих компаний в безопасной эксплуатации объектов капитального строительства. В ней участвовали представители жилищных инспекций, СРО и сферы ЖКХ.
Документация должна сопровождать объект
Руководитель Госжилинспекции Сахалинской области Юрий Дробышев отметил, что качество эксплуатации многоквартирных домов зависит от своевременной передачи управляющим компаниям достоверной технической документации и квалификации их сотрудников.
Советник президента НОПРИЗ Леонид Чернышов указал на пробелы в регулировании эксплуатационного этапа. Сегодня нет единой системы оценки эффективности технических решений на протяжении срока службы здания, а специальные правила разработаны лишь для части объектов.
Эксплуатационную документацию необходимо формировать ещё при проектировании, закрепляя в ней требования к надёжности, ремонтопригодности и энергоэффективности здания. Эти сведения и данные информационной модели затем используют специалисты, отвечающие за обслуживание и ремонт.
НОПРИЗ готовит изменения в Градостроительный кодекс и постановление Правительства РФ № 87. Они должны установить требования к эксплуатации зданий и квалификации руководителей, а эксплуатационную документацию выделить в самостоятельный раздел проекта.
Единая ответственность и сквозные компетенции
Заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева назвала одной из ключевых задач устранение разрыва между изысканиями, проектированием, строительством и эксплуатацией. Специалистам нужны нормативная грамотность, навыки работы с цифровыми моделями, управления качеством и рисками, а также понимание ответственности за безопасность объекта.
В профстандарты включают навыки работы с информационным моделированием, цифровым нормоконтролем и искусственным интеллектом. Это должно сформировать непрерывную цепочку ответственности — от изысканий до утилизации ОКС.
Управляющие компании готовят к новым требованиям
Отдельной темой стала независимая оценка квалификации руководителей управляющих организаций. С 1 марта 2028 года она должна заменить действующую аттестацию. В регионах уже тестируют экзаменационные площадки, образовательные программы и процедуры учёта результатов.
Участники конференции подчеркнули, что при оценке важно учитывать региональную специфику, включая климатические риски и особенности капитального ремонта. Свидетельства, полученные в рамках пилотных проектов, планируют признавать действующими в течение трёх лет после введения обязательной оценки.
